En garage, carport eller et skur kan se ud som et enkelt nedrivningsprojekt, men der er flere ting, der bør afklares, før arbejdet går i gang. Den vigtigste forskel er, om bygningen kan nedrives uden kommunal nedrivningstilladelse, om den skal fjernes fra BBR, og om mængden eller typen af byggeaffald udløser krav om miljøscreening og affaldsanmeldelse.
For mange mindre, fritliggende sekundære bygninger er reglerne enklere end ved nedrivning af et hus. Men “ingen nedrivningstilladelse” betyder ikke “ingen regler”. En muret garage med betonfundament kan eksempelvis skabe mere end 1 ton affald, selvom selve bygningen er under 50 m².
Kort fortalt: En fritliggende garage, carport, udhus eller lignende bygning på højst 50 m² kan efter BR18 som udgangspunkt nedrives uden kommunal nedrivningstilladelse. Er bygningen større, integreret i den primære bebyggelse eller omfattet af andre plan- eller bevaringsforhold, skal du få sagen afklaret med kommunen. Og hvis bygningen er registreret i BBR, skal nedrivningen registreres.
50 m²-reglen: Hvornår kan en garage eller carport rives ned uden tilladelse?
Bygningsreglementets § 47 har en konkret undtagelse for visse sekundære bygninger. Garager og carporte, der ikke er integreret i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende kan nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen, når den enkelte bygning har et areal på højst 50 m².
Det er altså ikke nok, at bygningen “bare er en garage”. Tre forhold er afgørende:
- bygningen skal være sekundær bebyggelse som garage, carport, udhus/skur eller lignende
- den må ikke være integreret i den primære bebyggelse
- den enkelte bygning må højst være 50 m²
Hvis en garage er bygget sammen med huset som en integreret del af den primære bygning, bør du ikke bruge 50 m²-undtagelsen som grundlag for at gå i gang. Her skal projektet afklares som en egentlig nedrivningssag.
Har du brug for hjælp med ansøgningen, kan du læse om vores hjælp til nedrivningstilladelse.
Garage, carport og skur: Hvad er forskellen i praksis?
| Bygning | Typisk situation | Det bør du kontrollere |
|---|---|---|
| Fritliggende garage ≤ 50 m² | Kan normalt nedrives uden kommunal nedrivningstilladelse efter BR18 § 47. | BBR, lokalplan/bevaring, byggeaffald, tagmateriale og fundament. |
| Fritliggende carport ≤ 50 m² | Kan normalt nedrives uden nedrivningstilladelse. | BBR, affald, eventuelle tagplader og hvad der skal ske med fundament/punktfundamenter. |
| Fritliggende skur/udhus ≤ 50 m² | Falder typisk ind under undtagelsen for udhuse og lignende. | BBR, lokalplan, materialer og affaldsmængde. |
| Garage eller carport over 50 m² | 50 m²-undtagelsen kan ikke bruges. | Afklar nedrivningstilladelse med kommunen før start. |
| Integreret garage/carport | Er en del af den primære bebyggelse. | Afklar tilladelse og betydningen for resten af huset. |
Kommunen kan desuden have lokale retningslinjer, og lokalplan, bevaringsbestemmelser eller andre forhold kan have betydning. Derfor er det altid den konkrete ejendom og bygning, der er afgørende.
Skal nedrivningen registreres i BBR?
Ja, hvis bygningen er registreret i BBR, skal registret bringes i overensstemmelse med de faktiske forhold, når bygningen er revet ned.
Du kan ikke bare antage, at en bygning automatisk forsvinder fra BBR, fordi den fysisk er væk. BBR oplyser, at ejeren skal kontakte kommunen, når en registreret bygning er revet ned. Kommunen registrerer derefter den gennemførte nedrivning.
Det gælder også i situationer, hvor selve nedrivningen kunne gennemføres uden nedrivningstilladelse efter 50 m²-reglen.
En enkel tommelfingerregel er derfor:
- Tilladelse handler om, hvorvidt du må starte nedrivningen uden en kommunal nedrivningssag.
- BBR handler om, at de offentlige oplysninger om ejendommen skal stemme med virkeligheden bagefter.
Hvad med fundamentet?
Fundamentet er ofte den del af garageprojektet, der bliver undervurderet.
En let trægarage kan være relativt enkel at fjerne, mens en muret garage med støbt terrændæk, sokkel og fundament hurtigt giver store mængder beton og tungt byggeaffald. Derfor bør det stå klart i projektet, om opgaven omfatter:
- kun overbygningen
- betonplade eller terrændæk
- sokkel og fundament
- opgravning og bortkørsel
- efterfølgende planering af arealet
Det er særligt vigtigt, hvis du indhenter tilbud. Et tilbud på “nedrivning af garage” kan betyde noget meget forskelligt, hvis den ene entreprenør lader fundamentet ligge, mens den anden fjerner alt beton og afleverer arealet planeret.
Fundamentet har også stor betydning for affaldsvægten. Selv et mindre areal med beton kan være med til at bringe projektet over grænsen på mere end 1 ton byggeaffald.
Skal der laves miljøscreening ved en lille garage?
Det afgøres ikke alene af garagearealet.
Efter reglerne om bygge- og nedrivningsaffald skal der foretages miljøscreening ved byggearbejder, der blandt andet forventes at frembringe mere end 1 ton affald. Derfor kan en garage på eksempelvis 30 eller 40 m² godt være omfattet, hvis den er muret, har betonfundament eller på anden måde skaber en stor affaldsmængde.
Omvendt kan et meget lille og let skur skabe væsentligt mindre affald.
Det er derfor vigtigt ikke at blande to forskellige grænser sammen:
| Grænse | Hvad handler den om? |
|---|---|
| 50 m² | BR18-undtagelsen, der kan gøre det muligt at nedrive visse fritliggende sekundære bygninger uden kommunal nedrivningstilladelse. |
| Mere end 1 ton affald | De almindelige regler om miljøscreening og anmeldelse af bygge- og nedrivningsaffald. |
Hvis projektet forventes at være omfattet, kan du læse vores guide til miljøscreening ved nedrivning.
Gamle garager kan indeholde asbest og andre problematiske materialer
En garage er ikke automatisk miljømæssigt ukompliceret, bare fordi den er lille.
Ældre garager, carporte og udhuse kan blandt andet have:
- eternit- eller bølgeplader med asbest
- asbestholdige facade- eller loftsplader
- ældre maling med bly eller andre tungmetaller
- tagpap og bitumenprodukter med PAH
- fuger eller andre materialer, hvor PCB eller klorparaffiner kan være relevante
Hvis taget består af ældre eternit, bør du ikke begynde at knække, save eller rive pladerne ned, før du ved, hvad materialet indeholder. Se vores guide om regler for nedtagning af asbesttag eller læs om professionel asbest test, hvis du er i tvivl om materialet.
Skal byggeaffaldet anmeldes?
Hvis nedrivningen forventes at frembringe mere end 1 ton affald, skal bygherren forholde sig til reglerne om miljøscreening og affaldsanmeldelse.
Det er projektets samlede affaldsmængde, der er afgørende. Hvis du eksempelvis river en garage ned sammen med et skur og andre bygningsdele som ét samlet projekt, skal arbejdet vurderes samlet.
Typiske affaldsfraktioner ved en garage kan være:
- beton fra plade og fundament
- mursten og tegl
- træ
- metal
- tagpap eller tagplader
- isolering
- glas
- materialer med problematiske stoffer, hvis de findes
Problematiske materialer skal holdes adskilt fra de rene materialestrømme. Læs også vores guide til farligt byggeaffald.
Kan man selv rive en garage eller et skur ned?
At en mindre bygning kan nedrives uden kommunal nedrivningstilladelse betyder ikke automatisk, at alle dele af arbejdet bør eller må udføres uden særlige kompetencer.
Før du overvejer gør-det-selv, bør du blandt andet afklare:
- om bygningen er stabil under demonteringen
- om der er el, vand, afløb eller andre installationer
- om der er mistanke om asbest eller andre problematiske materialer
- hvordan tungt murværk og beton håndteres sikkert
- hvordan affaldet skal sorteres og afleveres
- om arbejdet kræver maskiner, løft eller andre risikofyldte arbejdsprocesser
Ved asbest gælder der særlige regler. En lille garage er derfor ikke nødvendigvis et lille projekt, hvis den eksempelvis har asbestholdige tag- eller facadeplader.
Hvad koster nedrivning af garage, carport eller skur?
Der findes ikke én retvisende standardpris, fordi konstruktionen betyder mere end selve kvadratmeterne.
De største prisdrivere er typisk:
- træ, murværk, beton eller blandet konstruktion
- om fundament og betonplade skal fjernes
- asbest eller andre problematiske materialer
- adgang for maskiner og containere
- affaldsmængde og modtagegebyrer
- om arealet skal planeres eller klargøres til ny belægning eller byggeri bagefter
Hvis der er miljømæssig tvivl om materialerne, er det ofte billigere at afklare dem før entreprenøren prissætter opgaven. Ukendte forhold bliver ellers ofte håndteret som et risikotillæg eller et forbehold i tilbuddet.
Hvad hvis du vil bygge en ny garage bagefter?
Nedrivning af den gamle bygning og opførelse af en ny er to forskellige forhold. Selvom den gamle garage kan fjernes uden nedrivningstilladelse, skal den nye bygning stadig overholde de regler, der gælder for placering, areal, højde, bebyggelsesprocent, brandforhold, lokalplan og eventuelle servitutter.
Derfor er det en god idé at afklare det nye projekt, inden du beslutter, hvor meget af den eksisterende beton eller fundament der skal blive liggende.
En god rækkefølge før du går i gang
- Find bygningen i BBR. Kontrollér areal, anvendelse og bygningsnummer.
- Afklar 50 m²-reglen. Er bygningen fritliggende, ikke integreret og højst 50 m²?
- Kontrollér andre begrænsninger. Se lokalplan, bevaringsforhold og spørg kommunen ved tvivl.
- Vurder materialerne. Er der eternit, gamle plader, maling, tagpap eller andre materialer, som bør undersøges?
- Vurder affaldsmængden. Husk betonfundament og terrændæk.
- Få miljøgrundlaget på plads. Hvis projektet er omfattet, skal screening og eventuel kortlægning ske før nedrivningen.
- Planlæg sortering og bortkørsel. Hold problematiske materialer adskilt fra rene fraktioner.
- Registrér den gennemførte nedrivning. Sørg for, at BBR bliver opdateret efter arbejdet.
FAQ om nedrivning af garage, carport og skur
Skal jeg have tilladelse til at rive en garage ned?
En fritliggende garage, der ikke er integreret i den primære bebyggelse, kan efter BR18 § 47 nedrives uden kommunal nedrivningstilladelse, hvis den enkelte bygning er højst 50 m². Er garagen større eller integreret, skal du afklare tilladelsen med kommunen.
Skal jeg have tilladelse til at rive en carport ned?
Samme 50 m²-undtagelse gælder for en ikke-integreret carport. Andre lokale eller planmæssige forhold kan stadig have betydning.
Hvad med et skur?
Skure og udhuse vil typisk høre til den sekundære bebyggelse, som kan være omfattet af undtagelsen, når den enkelte bygning er højst 50 m² og ikke er integreret i hovedbygningen.
Skal garagen slettes fra BBR?
Ja, hvis den er registreret i BBR og er revet ned, skal oplysningerne opdateres. Du skal kontakte kommunen, da en nedrevet bygning ikke blot kan slettes direkte af ejeren via Ret BBR.
Skal fundamentet fjernes?
Det afhænger af det aftalte projekt og hvad arealet skal bruges til bagefter. Hvis fundamentet skal fjernes, bør det fremgå tydeligt af tilbuddet, fordi beton kan udgøre en stor del af både arbejdet og affaldsvægten.
Kan en garage under 50 m² stadig kræve miljøscreening?
Ja. 50 m²-reglen handler om nedrivningstilladelsen. Miljø- og affaldsreglerne bruger andre kriterier, blandt andet om byggearbejdet frembringer mere end 1 ton affald.
Hvad hvis taget indeholder asbest?
Så gælder de særlige regler for asbestarbejde og affaldshåndtering. Få materialet afklaret, før pladerne beskadiges eller nedtages.
Få afklaret miljø og dokumentation før nedrivningen
Er du i tvivl om, hvor meget affald garagen skaber, eller om gamle tagplader, maling eller andre materialer bør undersøges, kan MaterialeTjek hjælpe med den miljøfaglige del af projektet.
Læs om miljøscreening, affaldsanmeldelse og nedrivningstilladelse, eller kontakt os med adresse, bygningstype og en kort beskrivelse af det, der skal fjernes.
Kilder og regler
Guiden bygger blandt andet på Bygningsreglementets § 47 om nedrivning, BBR’s vejledning om registrering af nedrevne bygninger samt reglerne om håndtering af affald og materialer fra bygge- og nedrivningsarbejde. Se BR18 § 47, BBR’s vejledning og bekendtgørelsen om bygge- og nedrivningsaffald.
