Miljøkortlægning – få styr på materialerne før arbejdet begynder

Skal du renovere eller rive ned, og er der mistanke om asbest, PCB, tungmetaller eller andre problematiske stoffer? Vi kortlægger de relevante materialer, tager prøverne og samler resultaterne i en rapport, du kan bruge videre i projektet.

Vi hjælper både private, håndværkere, entreprenører, boligforeninger og professionelle bygherrer i hele Danmark.

Priser fra 2.495 kr. ekskl. laboratorieanalyser

Beregn din pris Få vurderet din opgave

Få en uforpligtende pris

Fortæl lidt om bygningen og det arbejde, der skal udføres. Så får du hurtigt et prisniveau.

Er du privat eller erhverv?

Mange års erfaring med bygningsmiljø

Vi kan ofte være ude inden for 2–3 hverdage

Private og erhverv i hele Danmark

En kortlægning, der kan bruges i det virkelige projekt

En god miljøkortlægning skal kunne mere end at fortælle, at der er fundet asbest eller PCB et sted i bygningen.

Den skal gøre det tydeligt, hvilket materiale fundet stammer fra, hvor det sidder, hvor stort området er, og hvad fundet betyder for den efterfølgende renovering, nedrivning og affaldshåndtering.

Det er især vigtigt, hvis flere håndværkere eller entreprenører skal give tilbud på den samme opgave. Jo bedre grundlaget er, desto mindre plads er der til store forbehold og overraskelser under udførelsen.

Hos MaterialeTjek arbejder vi derfor med hele sammenhængen mellem bygningen, prøverne og den færdige dokumentation – ikke kun laboratoriets tal.

Tal med os om dit projekt

Det får du med en miljøkortlægning

Vi tilpasser kortlægningen til den bygning og de bygningsdele, der faktisk bliver berørt af projektet.

Gennemgang af projektet

Vi ser på bygningens alder, renoveringshistorik, tegninger og de materialer, der skal fjernes.

Prøvetagning på stedet

Vi udtager repræsentative prøver af de materialer, hvor screeningen eller gennemgangen giver mistanke.

Laboratorieanalyser

Prøverne analyseres for de relevante stoffer, så vurderingen bygger på dokumenterede resultater.

Færdig rapport

Prøvesteder, analyser, fotos, klassificering og anbefalet håndtering samles i én overskuelig rapport.

Miljøscreening og miljøkortlægning – hvad er forskellen?

Ordene bruges ofte om den samme samlede ydelse, men fagligt er der en vigtig forskel.

Miljøscreeningen kommer først. Her vurderer man, om de berørte dele af bygningen kan indeholde problematiske stoffer.

Hvis screeningen giver mistanke, går man videre med miljøkortlægningen. Her undersøges de konkrete materialer med repræsentative prøver og laboratorieanalyser.

Kortlægningen svarer altså ikke længere bare på:

“Kan der være noget?”

Den skal give et dokumenteret billede af hvad der findes, hvor det findes og hvor omfattende det er.

Hos os behøver du ikke bestille processen i tre omgange

I praksis ønsker de fleste kunder bare at få bygningen undersøgt og dokumentationen på plads.

Derfor kan vi håndtere screening, den nødvendige kortlægning, prøvetagning og rapport som ét samlet forløb.

Har du allerede en screening eller ved præcis, hvilke materialer der skal kortlægges, tager vi naturligvis udgangspunkt i det eksisterende materiale.

Læs mere om miljøscreening →

Hvornår bliver miljøkortlægning nødvendig?

Miljøkortlægningen bliver relevant, når miljøscreeningen giver mistanke om problematiske stoffer i de dele af bygningen, projektet berører.

Renovering

Skal gulve, vægge, lofter, badeværelser, vinduer eller andre ældre materialer fjernes, kan screeningen vise behov for målrettede prøver af de konkrete materialer.

Nedrivning

Ved totalnedrivning vil mange forskellige materialetyper blive berørt. Her bliver en grundig kortlægning ofte afgørende for sanering, affaldssortering og tilbudsgrundlag.

Erhverv og større ejendomme

På større ejendomme kan forskellige bygningsafsnit være opført eller renoveret på forskellige tidspunkter. Det kræver en mere bevidst prøvestrategi end bare én prøve af hver materialetype.

Byggearbejder, der frembringer 1 ton affald eller mere, samt relevante termoruder fra perioden 1950–1977, er omfattet af reglerne om miljøscreening og anmeldelse. Hvis screeningen giver mistanke om problematiske stoffer, skal der foretages miljøkortlægning.

Vi tager ikke bare en prøve af det første materiale, vi ser

Prøvetagningen er en stor del af kvaliteten i en miljøkortlægning.

Forestil dig en ejendom fra 1965, hvor vinduerne mod gaden blev skiftet i 1972, gårdsiden i 1994 og badeværelserne renoveret ad flere omgange.

Selvom materialerne kan ligne hinanden, er de ikke nødvendigvis fra samme periode eller produceret på samme måde.

Derfor ser vi blandt andet på:

  • byggeår og kendte renoveringsår
  • forskellige materialetyper og materialelag
  • hvilke områder der faktisk berøres af projektet
  • om materialer kan stamme fra forskellige byggeperioder
  • om skjulte konstruktioner bør undersøges
  • om et fund kan have påvirket materialerne omkring det

Målet er ikke at tage flest mulige prøver. Målet er at tage de prøver, der giver et retvisende billede af projektet.

Hvad kortlægger vi typisk?

De konkrete analyser vælges efter bygning, materialer og projekt. Der er ingen grund til at analysere alt for alt.

Materiale Problemstof der kan være relevant Hvorfor det undersøges
Tagplader, fliseklæb, rørisolering og visse gulvmaterialer Asbest Asbest kan ændre både arbejdsmetode, sanering og affaldshåndtering.
Ældre elastiske fuger og termoruder PCB / klorparaffiner Relevant ved blandt andet vinduesudskiftning og facadearbejde.
Maling og overfladebehandling Bly og andre tungmetaller Koncentrationen har betydning for håndtering og klassificering.
Tagpap, tjære og bitumenprodukter PAH Kan påvirke hvordan materialet skal sorteres og bortskaffes.
Fuger og bløde plast-/byggematerialer Klorparaffiner Kan være relevante i flere typer ældre byggematerialer.

Miljøstyrelsens opdaterede anbefalinger arbejder desuden med et bredere stofkort og nyere problemstoffer. Derfor tager vi udgangspunkt i den konkrete bygning frem for en gammel fast standardliste.

Hvad indeholder miljøkortlægningsrapporten?

Rapporten er den del, som resten af projektet skal kunne arbejde videre med.

En brugbar miljøkortlægningsrapport samler blandt andet:

  • oplysninger om ejendommen og det konkrete projekt
  • bygningens byggeår og relevante renoveringshistorik
  • beskrivelse af screeningen og grundlaget for prøvevalget
  • placering af prøver med fotos eller tegninger
  • laboratoriets analyseresultater
  • forekomst og koncentration af problematiske stoffer
  • hvor de berørte materialer findes
  • vurdering af hvordan materialerne skal håndteres
  • grundlag for den videre affaldsklassificering og anmeldelse

For større projekter kan kortlægningen samtidig blive et vigtigt arbejds- og udbudsgrundlag, fordi entreprenører og saneringsfirmaer får et langt klarere billede af, hvad de faktisk skal prissætte.

Se eksempel på miljørapport

Bedre kortlægning giver et bedre tilbudsgrundlag

På større renoveringer og nedrivninger er miljøkortlægningen ikke kun noget, kommunen skal kunne læse.

Den er også et vigtigt grundlag for dem, der skal udføre arbejdet.

Hvis tre entreprenører skal give pris på en sanering, men ingen af dem ved præcis hvor mange meter PCB-fuge eller hvor mange kvadratmeter blyholdig maling der er tale om, bliver tilbuddene ofte fyldt med forbehold.

Jo bedre miljøforholdene er afgrænset, desto lettere er det at:

  • beskrive saneringsopgaven
  • indhente sammenlignelige tilbud
  • planlægge rækkefølgen i arbejdet
  • holde problematiske materialer adskilt
  • reducere uventede ekstraarbejder

Det er også derfor, vi anbefaler at få miljøkortlægningen lavet tidligt – ikke først når nedrivningsfirmaet allerede står på pladsen.

Miljøkortlægning for private

For private opstår behovet ofte ved nedrivning af hus, større renovering, nyt badeværelse, vinduesudskiftning eller andre projekter i ældre boliger.

Du behøver ikke selv vide, hvilke analyser der skal bestilles. Send os adressen og en kort beskrivelse af arbejdet, så starter vi med at vurdere, hvilke materialer der faktisk bliver berørt.

Har du billeder eller tegninger, er de en hjælp – men det er ikke et krav for at tage den første dialog.

Miljøkortlægning for erhverv og professionelle bygherrer

På erhvervsejendomme, boligforeninger og større nedrivningsprojekter bruger vi miljøkortlægningen som et mere aktivt projektværktøj.

Her er det ikke kun spørgsmålet om, hvorvidt der er fundet problematiske stoffer. Placering, omfang, materialetyper og udførelsesmæssige konsekvenser skal kunne omsættes til noget, rådgiver og entreprenør kan arbejde videre med.

Vi hjælper blandt andet entreprenører, ejendomsaktører, håndværkere og bygherrer med kortlægning før renovering, udbud, sanering og nedrivning.

Sådan foregår miljøkortlægningen

1. Vi afklarer projektet

Du fortæller, hvad der skal renoveres eller rives ned. Vi gennemgår de oplysninger, der allerede findes.

2. Vi kommer ud

Bygningen gennemgås, og de relevante materialer og prøvepunkter udvælges.

3. Prøverne analyseres

Prøverne sendes til laboratorium og analyseres for de stoffer, der er relevante for det enkelte materiale.

4. Du får rapporten

Resultater, billeder og placeringer samles, så dokumentationen kan bruges videre i projektet.

En almindelig rapport kan typisk være klar 3–5 hverdage efter prøvetagningen, afhængigt af hvilke analyser der er nødvendige og laboratoriets svartid.

Hvad koster en miljøkortlægning?

Prisen afhænger især af, hvor stor en del af bygningen der skal kortlægges, hvor mange forskellige materialer der findes, og hvor mange analyser projektet kræver.

Hos MaterialeTjek starter kortlægningen fra 2.495 kr. ekskl. laboratorieanalyser.

Laboratorieanalyser faktureres efter det faktiske behov. På den måde betaler du ikke for en stor fast analysepakke, hvis halvdelen af analyserne ikke er relevante for netop din bygning.

Et afgrænset badeværelse eller nogle få materialer kan derfor være en helt anden opgave end kortlægningen af et helt parcelhus eller en større erhvervsejendom.

Beregn din pris

Det påvirker typisk prisen

  • bygningens størrelse
  • hvor stor en del af bygningen der berøres
  • antal forskellige materialetyper
  • renoveringshistorik
  • behov for destruktive undersøgelser eller åbninger
  • antal laboratorieanalyser
  • eventuelt hastebehov

Har du allerede en screening, tegninger eller tidligere analyser, så send dem gerne. Det kan gøre arbejdet enklere.

Det siger kunderne

Erfaringer fra kunder, der har fået hjælp til miljøscreening, prøver og dokumentation.

4.4/5 43 anmeldelser

"Jeg har prøvet nogle rapporter, der mest føltes skrevet til andre rådgivere. Her var konklusionerne klare, og vi kunne hurtigt se, hvad der skulle håndteres særskilt inden nedrivningen."

Søren Dahl Screening før nedrivning

"Vi havde brug for dokumentation til flere lejemål før udskiftning af køkkener. MaterialeTjek var fleksible med adgang og tider, og materialet var overskueligt at sende videre til bestyrelsen."

Mette Kragh Miljøscreening for boligforening

"Jeg bestilte prøver i forbindelse med et badeværelse, der skulle rives ned. Der var god forklaring undervejs, og jeg følte mig ikke dum, selv om jeg ikke kendte reglerne på forhånd."

Henrik Vestergaard Asbest- og miljøprøver

Miljøkortlægning er ikke ressourcekortlægning

De to begreber kommer ofte op i de samme større nedrivningsprojekter, men de har forskellige formål.

Miljøkortlægningen undersøger problematiske stoffer og materialer.

Ressourcekortlægningen undersøger derimod hvilke byggematerialer og bygningsdele, der har potentiale for genbrug, forberedelse til genbrug eller genanvendelse.

Ved projekter omfattet af reglerne om selektiv nedrivning spiller begge spor en vigtig rolle.

Hvad sker der efter rapporten?

Det afhænger af resultaterne og projektet.

Rapporten kan blandt andet bruges til:

  • affaldsanmeldelse
  • planlægning af miljøsanering
  • indhentning af tilbud fra entreprenører
  • udbudsmateriale
  • sortering og bortskaffelse af byggeaffald
  • planlægning af den videre renovering eller nedrivning

Hvis kortlægningen eksempelvis viser asbest eller PCB, kan næste trin være henholdsvis asbestsanering eller yderligere PCB-afgrænsning, afhængigt af hvad der er fundet.

Skal vi kortlægge din bygning?

Send os adressen og en kort beskrivelse af projektet. Så hjælper vi med at vurdere, hvad der skal undersøges, og hvor omfattende kortlægningen bør være.

Vi hjælper både private og erhverv og kører ud til projekter i hele Danmark.

Ofte stillede spørgsmål om miljøkortlægning

Miljøkortlægning er den detaljerede undersøgelse af problematiske stoffer i en bygning. Der tages repræsentative prøver af relevante materialer, som analyseres, så man kan dokumentere hvilke stoffer der findes, hvor de findes og i hvilket omfang.

Miljøscreening er den indledende vurdering af, om der kan være problematiske stoffer. Hvis screeningen giver mistanke, foretages miljøkortlægning med prøver og analyser af de relevante materialer.

Ved byggearbejder omfattet af reglerne skal der først foretages miljøscreening. Hvis screeningen giver mistanke om problematiske stoffer, skal bygherren sikre, at der foretages miljøkortlægning af de relevante bygningsdele.

Det kan blandt andet være asbest, PCB, bly og andre tungmetaller, PAH og klorparaffiner. Hvilke analyser der er relevante afhænger af bygningen og de konkrete materialer.

Hos MaterialeTjek starter miljøkortlægning fra 2.495 kr. ekskl. laboratorieanalyser. Den samlede pris afhænger især af projektets omfang, antal materialetyper og hvor mange analyser der er nødvendige.

En almindelig rapport kan typisk være klar 3–5 hverdage efter prøvetagningen. Mere omfattende projekter eller særlige analyser kan kræve længere tid.

Rapporten skal blandt andet dokumentere prøveplaceringer, resultater af repræsentative prøver, forekomst og koncentration af problematiske stoffer samt hvordan de berørte materialer er planlagt håndteret.

Ja. Når projektet er omfattet af anmeldepligten, indgår både miljøscreeningen og den relevante miljøkortlægning i dokumentationen til kommunen.

Ja. En præcis kortlægning gør det lettere for entreprenører og saneringsfirmaer at se, hvilke materialer og mængder opgaven omfatter. Det kan gøre tilbuddene mere sammenlignelige og reducere behovet for store forbehold.