Jordprøver – forurening, jordflytning og krav ved byggeri

Skal du flytte overskudsjord, bygge på en kortlagt grund eller undersøge mistanke om jordforurening? Vi udtager repræsentative jordprøver, får dem analyseret på akkrediteret laboratorium og samler resultaterne i den dokumentation, du skal bruge til dit projekt og kommunen.

Priser fra kr. 2.900,- ekskl. moms

Beregn din pris Se hvilken jordprøve du har brug for

Få en uforpligtende pris

Er du privat eller erhverv?

Dokumentation til kommunen

Hurtig levering – ofte inden for 5 hverdage

Vi dækker hele Danmark

Hvilken type jordprøve har du brug for?

Det afhænger af, hvad du skal bruge undersøgelsen til. Skal jord flyttes eller undersøges for forurening, har du typisk brug for miljøprøver. Skal du derimod undersøge jordens bæreevne før et byggeri, er det en geoteknisk jordbundsundersøgelse. Landbrugsjordprøver er en helt tredje type analyse.

Brug oversigten herunder til hurtigt at finde det rigtige spor.

Du skal flytte jord

Typisk: miljøprøver af jorden.

Relevant hvis du skal flytte overskudsjord fra en områdeklassificeret grund, et byggeprojekt, et vejareal eller en kortlagt ejendom.

Prøverne bruges til at klassificere jorden og dokumentere, hvordan den må håndteres og afleveres.

Beregn pris

Du mistænker forurening

Typisk: forureningsundersøgelse.

Relevant ved eksempelvis tidligere olietank, værksted, industri, V1/V2-kortlægning eller andre aktiviteter, der kan have forurenet jorden.

Her planlægges prøver og analyser efter den konkrete historik og mistanke.

Få hjælp til vurdering

Du skal bygge og kende bæreevnen

Typisk: geoteknisk jordbundsundersøgelse.

Hvis spørgsmålet er, hvordan fundamentet skal dimensioneres, hvor bæredygtige jordlag ligger, eller om der er risiko for sætninger, er det geoteknik – ikke miljøprøver – du har brug for.

En geoteknisk undersøgelse og miljøprøver kan være relevante i samme byggeprojekt, men de besvarer to forskellige spørgsmål.

Du vil analysere landbrugsjord

Typisk: landbrugsjordprøver.

Prøver til pH, kalkning, fosfor, kalium og dyrkningsforhold er en anden type jordbundsanalyse.

Denne side handler om jordprøver til byggeri, jordflytning og miljøforurening.

Er du stadig i tvivl? Fortæl os, hvad du skal bygge, grave op eller flytte. Så hjælper vi med at vurdere, hvilken undersøgelse der giver mening.

Få hjælp til at vælge

Hvad er jordprøver ved byggeri og jordflytning?

Jordprøver til byggeri og jordflytning bruges til at undersøge jordens indhold af forurenende stoffer og dokumentere, hvordan jorden må håndteres. Resultatet kan blandt andet vise, om jorden ligger i kategori 1, kategori 2 eller kræver særlig håndtering på grund af højere forurening.

Jordprøverne udtages fra de områder eller jordmængder, der er relevante for projektet. Prøverne sendes til laboratorieanalyse og bruges bagefter som grundlag for klassificering, jordflytningsanmeldelse, valg af modtageanlæg og den videre planlægning.

De bruges typisk ved:

  • Jordflytning fra bygge- og anlægsprojekter
  • Nedrivning, hvor jord under eller omkring bygningen skal undersøges eller flyttes
  • V1- og V2-kortlagte ejendomme
  • Mistanke om jordforurening
  • Olietanke, værksteder og tidligere industrigrunde
  • Byggeprojekter, hvor kommunen eller modtageanlægget kræver dokumentation

Det er altså ikke det samme som en geoteknisk jordbundsundersøgelse, der undersøger jordens bæreevne, eller en landbrugsjordprøve, der undersøger næringsstoffer.

Hvornår skal du have taget jordprøver?

Jordprøver er typisk nødvendige, når jord skal flyttes fra områdeklassificerede arealer, kortlagte grunde eller offentlige vejarealer, og når der skal dokumenteres forurening. Det konkrete analysekrav afhænger dog af jordens oprindelse, destination, kommunens regler og eventuelle tidligere undersøgelser.

De vigtigste situationer er:

  • Områdeklassificeret jord – jord fra byzone er som udgangspunkt omfattet af områdeklassificering, medmindre kommunen har undtaget området.
  • V1-kortlagt ejendom – der er viden om aktiviteter, som kan have medført jordforurening.
  • V2-kortlagt ejendom – undersøgelser har dokumenteret jordforurening.
  • Offentlige vejarealer – jordflytning herfra er omfattet af anmeldereglerne.
  • Kendt forurening – jorden skal undersøges og håndteres på baggrund af den konkrete forurening.

Der findes undtagelser. Kommunen kan eksempelvis have kategoriseret bestemte områder, så der ikke kræves nye analyser ved hver jordflytning. I nogle situationer kan de nødvendige analyser også udføres på et godkendt modtageanlæg.

Det er derfor en god idé at få adressen og projektet vurderet, før der bestilles prøver eller køres jord væk.

Du kan læse mere om V1- og V2-kortlægning her.

Hvad analyseres jordprøverne for?

Jordprøver analyseres typisk for tungmetaller, olie, PAH og andre stoffer, der kan være relevante ud fra grundens historik. Den rigtige analysepakke vælges ud fra, hvad der tidligere har været på ejendommen, hvor jorden kommer fra og hvad prøverne skal dokumentere.

Tungmetaller

Bly, cadmium, chrom, kobber, nikkel og zink kan blandt andet være relevante ved ældre industri, trafikbelastning, byggeaffald, maling og andre historiske aktiviteter.

Læs mere om tungmetaller

PAH (tjærestoffer)

PAH kan blandt andet forbindes med asfalt, tjæreprodukter, gammel opvarmning, sod og visse tidligere industriaktiviteter.

Totalkulbrinter og olie

Relevant ved eksempelvis olietanke, værksteder, maskiner, tankanlæg, spild og andre aktiviteter, hvor olieprodukter kan være kommet i jorden.

BTEX

Benzen, toluen, ethylbenzen og xylen kan være relevante ved eksempelvis benzinstationer, brændstofanlæg og anden håndtering af olie- og benzinprodukter.

Klorerede opløsningsmidler

Kan være relevante ved blandt andet renserier, industriel affedtning og andre tidligere erhvervsaktiviteter, hvor opløsningsmidler er blevet anvendt.

Pesticider og andre stoffer

På enkelte ejendomme kan historikken gøre pesticider eller andre særlige forureningsstoffer relevante. Derfor vælges analysepakken ud fra den konkrete sag – ikke bare ud fra en standardliste.

Vi vurderer prøve- og analysebehovet ud fra projektet, så du får de undersøgelser, der er relevante, uden at bestille unødige analyser. Læs mere om prøver og analyser.

Hvad koster jordprøver?

Prisen afhænger af projektet, jordmængden, antallet af prøver og hvilke analyser der er nødvendige. En mindre jordflytningsopgave starter hos os fra ca. 2.900 kr. ekskl. moms, mens større eller kortlagte grunde kræver en individuel vurdering.

Herunder kan du se eksempler på typiske opgaver. Priserne er vejledende, og vi vurderer altid det konkrete prøvebehov, inden arbejdet sættes i gang.

Parcelhus – jordflytning

Overskudsjord fra byggeprojekt

  • Områdeklassificeret zone
  • Standard analysepakke
  • Rapport og dokumentation

Screeningspris

Gns. 2.900 kr.
Est. 3-4 analyser

Analyser faktureres separat efter forbrug

Nedrivning – jordprøver

Jord under og omkring bygningen

  • Kan kombineres med miljøscreening
  • Relevant analysepakke
  • Rapport og klassificering

Screeningspris

Gns. 3.800 kr.
Est. 4-6 analyser

Analyser faktureres separat efter forbrug

Stor grund – jordflytning

Større mængder overskudsjord

  • Områdeklassificeret eller kortlagt
  • Udvidet prøvebehov
  • Rapport og dokumentation

Screeningspris

Gns. 5.200 kr.
Est. 6-10 analyser

Analyser faktureres separat efter forbrug

Forureningsundersøgelse

V1/V2 eller konkret mistanke

  • Tilpasses grundens historik
  • Målrettede analyser
  • Rapport og rådgivning

Screeningspris

Gns. 7.400 kr.
Est. 8-12 analyser

Analyser faktureres separat efter forbrug

Mindre erhvervsprojekt

Kontor, butik eller mindre ejendom

  • Jordflytning eller ombygning
  • Prøveplan efter projektet
  • Rapport og dokumentation

Screeningspris

Gns. 5.200 kr.
Est. 4-8 analyser

Analyser faktureres separat efter forbrug

Bygge- og anlæg

Større bygge-/anlægsprojekt

  • Større jordmængder
  • Udvidet prøvebehov
  • Dokumentation til projektet

Screeningspris

Gns. 7.800 kr.
Est. 8-15 analyser

Analyser faktureres separat efter forbrug

Industri – stor grund

Industriejendom eller lagergrund

  • Historik vurderes særskilt
  • Tilpasset analysepakke
  • Komplet rådgivning

Screeningspris

Kontakt os
Est. Vurderes individuelt

Analyser faktureres separat efter forbrug

Kortlagt erhvervsejendom

V1/V2 eller kendt forurening

  • Omfattende prøvetagning
  • Målrettede analyser
  • Dokumentation til videre sag

Screeningspris

Kontakt os
Est. Vurderes individuelt

Analyser faktureres separat efter forbrug

Det endelige prøve- og analysebehov afhænger blandt andet af jordmængden, ejendommens historik, forureningsstatus og hvor jorden skal hen.

Beregn din pris

Sådan foregår jordprøver – fra bestilling til dokumentation

Vi tager hånd om hele forløbet fra den første vurdering til analyseresultater, klassificering og den dokumentation, du skal bruge videre i projektet.

1. Vi vurderer projektet

Fortæl os adressen, hvorfor jorden skal undersøges, og hvor meget jord du forventer at flytte. Vi afklarer prøve- og analysebehovet inden besøget.

2. Prøverne udtages

Vi udtager repræsentative prøver fra de relevante jordlag eller jordmængder og dokumenterer, hvor prøverne kommer fra.

3. Laboratorieanalyse

Prøverne analyseres på akkrediteret laboratorium for de forureningskomponenter, der er relevante for den konkrete ejendom.

4. Rapport og næste skridt

Du modtager resultater, klassificering og dokumentation, som kan bruges til jordflytning, modtageanlæg, myndighedsbehandling og videre planlægning.

Hvorfor kan man ikke bare tage en skovl jord?

En jordprøve skal være repræsentativ for den jord, den skal beskrive. Ellers kan analysen være korrekt for selve prøven, men give et forkert billede af de mange tons jord, som prøven skal dokumentere.

Derfor planlægges prøvetagningen efter jordmængde, jordtype, historik og formålet med undersøgelsen. Fyldjord, overjord og naturlige jordlag kan eksempelvis have forskellige forureningsprofiler og bør ikke uden videre behandles som én ensartet jordmængde.

Ved kendte eller mistænkte hotspots – eksempelvis omkring en tidligere olietank eller et bestemt produktionsområde – kan der også være behov for målrettede prøver ud over den almindelige klassificering.

Typiske minimumsfrekvenser ved jordflytning

  • Kortlagte arealer: som udgangspunkt 1 prøve pr. 30 ton jord.
  • Områdeklassificerede arealer og offentlige vejarealer: som udgangspunkt 1 prøve pr. 120 ton ved almindelig jordflytning.
  • Hvis jorden skal dokumenteres som kategori 1: kan der gælde et højere prøveantal, typisk 1 prøve pr. 30 ton.

Det er minimumsniveauer i jordflytningsreglerne. Projektets historik, kommunen eller det valgte modtageanlæg kan betyde, at der er behov for flere eller andre analyser.

Få vurderet prøvebehovet

Det ser vi på før prøvetagning

  • Hvor jorden kommer fra
  • Hvor meget jord der skal håndteres
  • Om ejendommen er områdeklassificeret
  • Om den er V1- eller V2-kortlagt
  • Tidligere aktiviteter på grunden
  • Synlige eller kendte tegn på forurening
  • Hvor jorden skal flyttes hen
  • Hvilken dokumentation der kræves

Jordklassificering – hvad betyder analyseresultaterne?

Analyseresultaterne bruges til at vurdere jordens forureningsniveau og dermed, hvordan den må håndteres. Klassificeringen har betydning for både genanvendelse, jordflytning, valg af modtageanlæg og den samlede pris på jordhåndteringen.

Kategori 1 – laveste kategori

Kategori 1 ligger under jordflytningsreglernes grænseværdier for kategori 2 og omtales ofte som ren jord. Det betyder dog ikke, at jorden automatisk må anvendes frit alle steder. Den konkrete destination og eventuelle lokale krav skal stadig passe til anvendelsen.

Kategori 2 – lettere forurenet jord

Kategori 2 indeholder højere koncentrationer af én eller flere forureningskomponenter og kræver derfor mere styret håndtering. Hvor jorden kan afleveres eller genanvendes afhænger af den konkrete klassificering og modtagerens godkendelse.

Jord over kategori 2

Viser analyserne højere forurening, skal jorden håndteres efter den konkrete forurening og afleveres til et anlæg, der er godkendt til at modtage den. Der kan desuden blive behov for yderligere undersøgelser eller myndighedsafklaring.

Det vigtige er derfor ikke kun at få et analyseresultat – men at få resultatet omsat til, hvad du konkret skal gøre med jorden bagefter.

Det siger kunderne

Erfaringer fra kunder, der har fået hjælp til miljøscreening, prøver og dokumentation.

4.4/5 43 anmeldelser

"Jeg har prøvet nogle rapporter, der mest føltes skrevet til andre rådgivere. Her var konklusionerne klare, og vi kunne hurtigt se, hvad der skulle håndteres særskilt inden nedrivningen."

Søren Dahl Screening før nedrivning

"Vi havde brug for dokumentation til flere lejemål før udskiftning af køkkener. MaterialeTjek var fleksible med adgang og tider, og materialet var overskueligt at sende videre til bestyrelsen."

Mette Kragh Miljøscreening for boligforening

"Jeg bestilte prøver i forbindelse med et badeværelse, der skulle rives ned. Der var god forklaring undervejs, og jeg følte mig ikke dum, selv om jeg ikke kendte reglerne på forhånd."

Henrik Vestergaard Asbest- og miljøprøver

Jordprøver ved byggeri og anlæg

Ved bygge- og anlægsprojekter opstår der ofte overskudsjord, som skal flyttes fra ejendommen. Ligger projektet i et område, hvor jordflytningen er anmeldepligtig, skal jordens forureningsgrad og destination afklares som en del af planlægningen.

Det gælder eksempelvis, når der graves ud til:

  • Fundament og tilbygning
  • Kælder
  • Kloak og ledninger
  • Indkørsel eller terrænregulering
  • Større anlægsarbejder

Hvis jordprøverne bestilles tidligt, kan entreprenøren planlægge bortkørsel og modtageanlæg, før jorden ligger opgravet på pladsen.

Det giver et bedre grundlag for at beregne jordhåndteringen og mindsker risikoen for, at arbejdet stopper, mens man venter på analyser og dokumentation.

Jordprøver ved nedrivning

Ved nedrivning kan jordprøver blive relevante, hvis der skal flyttes jord, hvis der er mistanke om forurening under bygningen, eller hvis ejendommens tidligere anvendelse giver anledning til en særlig risiko.

En nedrivningssag kan derfor involvere både en miljøscreening af bygningen og jordprøver af selve grunden.

De to undersøgelser løser forskellige opgaver:

  • Miljøscreeningen undersøger byggematerialerne.
  • Jordprøverne undersøger jorden under og omkring bygningen.

Hos os kan undersøgelserne koordineres, så prøvetagning, rapporter og den øvrige dokumentation hænger sammen.

Læs vores guide til nedrivning.

Områdeklassificering – hvad betyder det?

Byzone er som udgangspunkt områdeklassificeret, fordi overfladejorden kan være lettere påvirket af mange års menneskelig aktivitet. Kommunen kan dog have undtaget områder eller på forhånd kategoriseret jord, så analysekravene ikke er de samme overalt.

Skal du flytte jord fra et områdeklassificeret areal, skal jordflytningen som udgangspunkt anmeldes.

Afhængigt af sagen skal jorden enten være analyseret før flytning eller analyseres på et godkendt modtageanlæg, der kan håndtere karteringen.

Hvornår må jorden flyttes?

Kommunen har som hovedregel op til fire uger til at behandle en jordflytningsanmeldelse. Der findes dog situationer, hvor jorden kan flyttes tidligere – blandt andet når betingelserne for flytning til et relevant godkendt modtageanlæg er opfyldt.

Du bør derfor ikke bare bestille en lastbil ud fra en antagelse om, at jorden kan køres væk med det samme. Få først afklaret anmeldelsen og modtagestedet.

V1- og V2-kortlægning

V1 betyder, at der er viden om aktiviteter, som kan have forurenet ejendommen. V2 betyder, at undersøgelser har dokumenteret en jord- eller grundvandsforurening.

V1 – vidensniveau 1

En V1-kortlægning kan eksempelvis skyldes tidligere aktiviteter som benzinstation, værksted, renseri, industri eller anden anvendelse, der erfaringsmæssigt kan have medført forurening.

V1 betyder ikke nødvendigvis, at jorden er forurenet – men at der er et fagligt grundlag for mistanken.

V2 – vidensniveau 2

Ved V2 er der gennem undersøgelser konstateret forurening. Det stiller typisk større krav til planlægning, prøvetagning og håndtering, hvis der skal graves, bygges eller flyttes jord.

Bygge- og anlægsarbejde på kortlagte arealer kan også kræve særskilt myndighedsafklaring, eksempelvis en §8-tilladelse afhængigt af projektet og ejendommen.

Læs mere om V1 og V2 – og hvad det betyder for din grund.

Jordprøver og miljøscreening – sådan hænger det sammen

Jordprøver og miljøscreening bruges ofte i samme bygge- eller nedrivningsprojekt, men undersøger to forskellige ting. Miljøscreeningen undersøger bygningens materialer, mens jordprøverne undersøger selve jorden.

Skal du nedrive eller renovere en bygning og samtidig flytte jord, kan det derfor være relevant at koordinere begge undersøgelser.

Miljøscreeningen kan blandt andet undersøge vægge, tag, gulve, fuger og maling for asbest, PCB, tungmetaller og andre problematiske stoffer.

Jordprøverne undersøger jorden for de forureningsstoffer, der er relevante for ejendommen og projektet.

Når vi koordinerer undersøgelserne, får du:

  • Ét kontaktpunkt
  • Koordineret prøvetagning
  • Et bedre samlet overblik over projektet
  • Dokumentation, der kan bruges videre i samme sag
Bestil samlet vurdering Læs om miljøscreening

Vi hjælper dig videre med hele processen

Jordprøver

Udtagning, analyse, klassificering og dokumentation ved jordflytning, byggeri og mistanke om forurening.

Beregn pris

Miljøscreening

Undersøgelse af byggematerialer for blandt andet asbest, PCB og tungmetaller ved renovering og nedrivning.

Læs om miljøscreening

Affaldsanmeldelse

Vi hjælper med dokumentation og anmeldelse af bygge- og nedrivningsaffald til kommunen.

Læs om affaldsanmeldelse

Ofte stillede spørgsmål om jordprøver

Her finder du korte svar på de spørgsmål, vi oftest får om jordprøver, jordflytning, pris og klassificering.

Jordprøver til byggeri og jordflytning er prøver af jorden, der analyseres for relevante forureningsstoffer. Resultaterne bruges til at klassificere jorden og dokumentere, hvordan den kan håndteres, flyttes eller afleveres.

De er typisk nødvendige ved jordflytning fra områdeklassificerede arealer, V1- og V2-kortlagte ejendomme, offentlige vejarealer eller ved konkret mistanke om forurening. Der findes dog undtagelser og lokale forhold, så den konkrete adresse bør altid vurderes.

En mindre jordflytningsopgave starter hos os fra ca. 2.900 kr. ekskl. moms. Prisen afhænger blandt andet af jordmængden, prøveantallet, analysepakken og grundens forureningsstatus. Ved større eller kortlagte ejendomme vurderer vi opgaven individuelt.

Det afhænger af jordens oprindelse og hvad den skal bruges til. Som udgangspunkt bruges minimum 1 prøve pr. 120 ton ved jord fra områdeklassificerede arealer og offentlige vejarealer, mens kortlagte arealer som udgangspunkt kræver 1 prøve pr. 30 ton. Der kan gælde andre eller skærpede krav i den konkrete sag.

Det kan være muligt i enkelte situationer, men prøverne skal være repræsentative, dokumenterede og udtaget på en måde, der passer til formålet. En forkert prøve kan give et misvisende resultat eller utilstrækkelig dokumentation. Derfor anbefaler vi professionel prøvetagning, når resultatet skal bruges til jordflytning eller myndighedsbehandling.

Vi leverer ofte den færdige dokumentation inden for få hverdage efter prøvetagningen, afhængigt af hvilke analyser der kræves og laboratoriets aktuelle svartid. Har du en deadline, så kontakt os inden bestilling, så vi kan afklare mulighederne.

Ja, når jordflytningen er omfattet af jordflytningsreglerne – eksempelvis jord fra områdeklassificerede arealer, kortlagte ejendomme eller offentlige vejarealer. Anmeldelsen skal ske før flytningen. Kommunen har som hovedregel op til fire uger til behandling, men visse flytninger til godkendte modtageanlæg kan ske tidligere, når betingelserne er opfyldt.

Kategori 1 er den laveste kategori i jordflytningsreglernes klassificering, mens kategori 2 betegner lettere forurenet jord. Klassificeringen har betydning for, hvor jorden kan anvendes eller afleveres. Kategori 1 betyder ikke automatisk, at jorden frit kan anvendes til alle formål.

Hvis analyserne viser forurening over kategori 2, skal jorden håndteres efter den konkrete forurening og afleveres til et modtageanlæg, der er godkendt til at modtage den. Der kan også være behov for yderligere undersøgelser eller dialog med kommunen eller regionen.

Jordprøver på denne side handler om miljø og forurening. En geoteknisk jordbundsundersøgelse undersøger i stedet jordens bæreevne og bruges blandt andet til at planlægge fundamenter. De to undersøgelser kan begge være relevante i et byggeprojekt, men de løser forskellige opgaver.

Ja. Ved renovering eller nedrivning kan vi koordinere jordprøver med en miljøscreening af bygningen. Det giver ét samlet forløb og gør det lettere at holde styr på prøver og dokumentation.

Finder du ikke svar på dit spørgsmål? Ring til os på 91 54 92 01