Nedrivningstilladelse – vi hjælper dig hele vejen

Skal du rive et hus, sommerhus, en erhvervsbygning eller en anden bygning ned? Vi hjælper med ansøgningen via Byg & Miljø og får de nødvendige oplysninger og bilag samlet, så du ikke selv skal holde styr på hele processen.

Har du også brug for miljøscreening eller affaldsanmeldelse, kan vi tage hånd om det samme sted. Vi hjælper både private, virksomheder og professionelle bygherrer i hele Danmark.

Nedrivningstilladelse: 2.500 kr.

Få hjælp til din tilladelse Beregn din pris

Få en uforpligtende pris

Er du privat eller erhverv?

Ansøgning og dokumentation samlet ét sted

Ansøgningen typisk klar på 1–3 hverdage

Private og erhverv i hele Danmark

Vi tager hånd om nedrivningssagen

Du behøver ikke selv finde rundt i Byg & Miljø, BBR, miljørapport, affaldsanmeldelse og kommunens bilag. Vi starter med din konkrete sag og hjælper med det, der faktisk er nødvendigt.

Ansøgningen

Vi hjælper med at oprette og udfylde ansøgningen om nedrivningstilladelse med de oplysninger, kommunen skal bruge.

Dokumentationen

Vi samler relevante ejendomsoplysninger og bilag og hjælper med at få manglende materiale på plads.

Miljø og affald

Hvis projektet kræver miljøscreening eller affaldsanmeldelse, kan vi også håndtere den del af sagen.

Kommunens spørgsmål

Kommer kommunen tilbage med spørgsmål til materiale, vi har udarbejdet, hjælper vi med at få sagen videre.

Vi kan normalt have selve ansøgningen og vores del af dokumentationen klar inden for 1–3 hverdage, når vi har de nødvendige oplysninger. Hvis der først skal udføres miljøscreening og laboratorieanalyser, afhænger den samlede leveringstid også af prøverne.

Få os til at hjælpe med sagen

Skal du have en nedrivningstilladelse?

Som udgangspunkt ja, hvis den bygning du vil fjerne, krævede byggetilladelse at opføre. Der findes dog nogle vigtige undtagelser – især for mindre, fritstående garager, carporte og udhuse.

Hvad skal rives ned? Typisk svar Det skal du være opmærksom på
Parcelhus eller villa Ja Hovedbygningen har krævet byggetilladelse.
Sommerhus Ja Selve sommerhuset kræver som udgangspunkt tilladelse at fjerne.
Erhvervsbygning Ja Ved større nedrivninger kan reglerne om selektiv nedrivning også gælde.
Fritstående garage på højst 50 m² Ofte nej Garagen må ikke være integreret i hovedbygningen.
Fritstående carport på højst 50 m² Ofte nej BBR og andre regler skal stadig håndteres.
Udhus eller drivhus på højst 50 m² Ofte nej Det gælder den enkelte bygning.
Integreret garage eller carport Typisk ja En integreret bygning er ikke omfattet af den almindelige 50 m²-undtagelse.
Udestue eller tilbygning Typisk ja Især når den er en del af hovedbygningen.
Kun en del af huset Skal vurderes konkret Den resterende bygnings konstruktion og brandforhold kan blive relevante.

Er din sag ikke helt sort/hvid, anbefaler vi, at den bliver afklaret, før arbejdet starter. Det gælder især sammenbyggede konstruktioner, delvis nedrivning og ældre ejendomme med særlige plan- eller bevaringsforhold.

Hvad er en nedrivningstilladelse?

En nedrivningstilladelse er kommunens tilladelse til at fjerne en bygning, som har krævet byggetilladelse at opføre.

Ansøgningen sker gennem Byg & Miljø, hvor kommunen modtager sagen og vurderer, om der er forhold, som skal afklares før nedrivningen.

Det kan eksempelvis være bygningens placering, planforhold, bevaringsinteresser eller forhold omkring den resterende bygning, hvis kun en del skal fjernes.

En nedrivningstilladelse er ikke det samme som en miljøscreening eller en affaldsanmeldelse. De tre ting kan være en del af den samme nedrivningssag, men de har hver deres formål.

Gå til Byg & Miljø

Sådan foregår det hos os

Vi forsøger at gøre processen så enkel som muligt. Du sender det, du har – og så hjælper vi med resten.

1. Send adressen

Fortæl hvilken bygning der skal ned, og send gerne billeder, tegninger eller BBR-oplysninger, hvis du allerede har dem.

2. Vi gennemgår sagen

Vi ser på bygningen og projektet og afklarer, hvad der mangler til ansøgningen og den øvrige dokumentation.

3. Ansøgningen gøres klar

Vi samler oplysningerne og hjælper med ansøgningen via Byg & Miljø. Søger vi på dine vegne, får vi den nødvendige fuldmagt på plads.

4. Sagen går til kommunen

Kommunen behandler sagen. Hvis de har spørgsmål til vores materiale, hjælper vi med at svare og få sagen videre.

Hvad skal vi bruge fra dig?

Du behøver ikke møde op med en komplet byggesag. I mange tilfælde kan vi starte med ganske få oplysninger.

  • adressen på ejendommen
  • hvilken bygning eller del af bygningen der skal rives ned
  • gerne et par billeder
  • tegninger eller situationsplan, hvis du allerede har dem
  • eventuelle tidligere rapporter eller miljøundersøgelser

Resten gennemgår vi sammen med dig. Det er også her, vi opdager, hvis der eksempelvis mangler miljøscreening, affaldsanmeldelse eller særlige oplysninger til kommunen.

Det siger kunderne

Erfaringer fra kunder, der har fået hjælp til miljøscreening, prøver og dokumentation.

4.4/5 43 anmeldelser

"Jeg har prøvet nogle rapporter, der mest føltes skrevet til andre rådgivere. Her var konklusionerne klare, og vi kunne hurtigt se, hvad der skulle håndteres særskilt inden nedrivningen."

Søren Dahl Screening før nedrivning

"Vi havde brug for dokumentation til flere lejemål før udskiftning af køkkener. MaterialeTjek var fleksible med adgang og tider, og materialet var overskueligt at sende videre til bestyrelsen."

Mette Kragh Miljøscreening for boligforening

"Jeg bestilte prøver i forbindelse med et badeværelse, der skulle rives ned. Der var god forklaring undervejs, og jeg følte mig ikke dum, selv om jeg ikke kendte reglerne på forhånd."

Henrik Vestergaard Asbest- og miljøprøver

Hvad skal ansøgningen indeholde?

En almindelig ansøgning skal først og fremmest gøre det tydeligt for kommunen, hvilken bygning der skal fjernes.

De grundlæggende oplysninger er:

  • ejendommens adresse
  • matrikelbetegnelse
  • identifikation af bygningen
  • bygningens omtrentlige højde
  • bygningens omtrentlige grundflade
  • ejerens digitale signering eller relevant fuldmagt

Kommunen kan derudover bede om mere materiale. I praksis er det derfor ofte en fordel også at have en situationsplan, BBR-oplysninger, fotos og en tydelig beskrivelse af projektet.

Ved mere komplicerede sager kan der være behov for yderligere dokumentation.

Inden ansøgningen sendes

Vi kigger blandt andet efter:

  • Er den rigtige bygning identificeret?
  • Stemmer BBR-oplysningerne?
  • Er bygningen tydeligt markeret?
  • Er ejer eller fuldmagt på plads?
  • Er der en relevant lokalplan eller servitut?
  • Er bygningen bevaringsværdig eller fredet?
  • Er miljøforholdene afklaret?
  • Skal byggeaffaldet anmeldes?
  • Er projektet omfattet af reglerne om selektiv nedrivning?

Det er ofte de manglende detaljer – ikke selve ansøgningsformularen – der skaber ekstra runder med kommunen.

Garage, carport og udhus – den typiske gråzone

En fritstående garage, carport, et udhus, drivhus eller lignende på højst 50 m² kan normalt fjernes uden nedrivningstilladelse.

Det vigtige ord er fritstående.

Hvis garagen eller carporten er integreret i hovedbygningen, gælder den almindelige undtagelse ikke på samme måde.

En integreret garage kan eksempelvis ligge under samme tagkonstruktion som huset eller være bygget på en måde, hvor ændring eller nedrivning påvirker resten af bygningens konstruktive forhold.

Så en garage på 40 m² kan godt kræve tilladelse, selv om den er under 50 m².

Hvad hvis du kun river en del af bygningen ned?

Delvis nedrivning er en anden klassisk gråzone.

Det kan være, at en tilbygning skal væk, en udestue fjernes eller en del af huset skal rives ned før en større ombygning.

Her handler sagen ikke kun om det, der forsvinder. Den del af bygningen, der bliver stående, skal stadig fungere sikkert bagefter.

Hvis arbejdet ændrer de bærende konstruktioners virkemåde eller påvirker brandforholdene, kan der derfor komme yderligere krav til sagen.

Det er en af de opgaver, hvor det ofte betaler sig at få sagen vurderet, inden håndværkere og maskiner bliver bestilt.

En nedrivningssag består ofte af flere spor

Nedrivningstilladelsen er kun én del. Miljø og byggeaffald kan køre sideløbende og bør afklares tidligt.

Nedrivningstilladelse

Ansøgningen via Byg & Miljø giver kommunen grundlaget for at tage stilling til selve nedrivningen.

Miljøscreening

Ved byggearbejder, der er omfattet af reglerne om bygge- og nedrivningsaffald, skal de berørte bygningsdele screenes for problematiske stoffer.

Ved mistanke går man videre med prøver og miljøkortlægning.

Affaldsanmeldelse

Hvis nedrivningen forventes at skabe mere end 1 ton byggeaffald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen med den nødvendige dokumentation.

Du behøver altså ikke nødvendigvis vente på, at ét spor er helt afsluttet, før du går videre med det næste. På mange sager giver det bedst mening at få ansøgning, miljøforhold og affaldsdokumentation i gang samtidig.

Miljøscreening før nedrivning

Ved en almindelig nedrivning af et hus vil der normalt opstå mere end 1 ton byggeaffald. Derfor bliver miljøscreening og affaldsanmeldelse typisk en vigtig del af sagen.

Screeningen bruges til at finde ud af, om der kan være problematiske stoffer i de materialer, der skal fjernes.

Det kan eksempelvis være asbest i tagplader eller fliseklæb, PCB i fuger eller gamle termoruder og tungmetaller i malede overflader.

Hvis der er mistanke, tager vi de relevante prøver og får dem analyseret. Resultaterne samles i rapporten, så affaldet efterfølgende kan håndteres og anmeldes på det rigtige grundlag.

Vi arbejder løbende med nedrivningsprojekter for både private, håndværkere og professionelle bygherrer, så vi ser ansøgning, miljø og affald som én samlet projektopgave – også selv om reglerne formelt ligger i forskellige spor.

Læs om miljøscreening

Hvad koster en nedrivningstilladelse?

Hos MaterialeTjek koster vores hjælp til en almindelig nedrivningstilladelse 2.500 kr.

Prisen dækker vores arbejde med selve ansøgningen og den almindelige dokumentation omkring tilladelsen. Hvis projektet også kræver miljøscreening, laboratorieanalyser eller affaldsanmeldelse, kommer disse ydelser ved siden af.

Det gør prisen mere gennemskuelig: Du betaler ikke for en stor samlet pakke, hvis du allerede har dele af dokumentationen.

Typiske ekstra dele af en nedrivningssag

Miljøscreening starter fra 2.495 kr. ekskl. laboratorieanalyser.

Affaldsanmeldelse starter fra 3.595 kr.

Få en samlet pris på din sag

Hvor lang tid tager det?

Vi kan normalt gøre ansøgningen og vores del af dokumentationen klar på 1–3 hverdage, når vi har de nødvendige oplysninger.

Derefter ligger selve sagsbehandlingen hos kommunen, og den tid varierer fra kommune til kommune.

En enkel sag kan gå forholdsvis hurtigt, mens særlige forhold kan forlænge processen. Det gælder blandt andet, hvis der mangler oplysninger, kræves dispensation, er bevaringshensyn eller er tale om en mere kompliceret delvis nedrivning.

Vi lover derfor ikke en bestemt dato for kommunens afgørelse. Vores opgave er at få sagen afleveret så ordentligt som muligt, så den ikke bliver forsinket af manglende materiale fra vores side.

Eksempel: Et parcelhus skal ned før nybyg

En typisk sag er et ældre parcelhus, der skal fjernes, fordi der skal bygges nyt på grunden.

Her starter vi med at få overblik over ejendommen og den bygning, der skal ned. Ansøgningen om nedrivning kan derefter gøres klar, samtidig med at miljøforholdene bliver undersøgt.

I et ældre hus kan der eksempelvis være asbest i taget eller fliseklæben, PCB i fuger og tungmetaller i malede overflader. Det er forhold, som nedrivningsfirmaet helst skal kende, inden de giver den endelige pris og går i gang.

Når ansøgningen, miljørapporten og affaldsdokumentationen bliver tænkt sammen fra starten, bliver resten af projektet som regel langt mere overskueligt.

Skal der rives 250 m² eller mere ned?

Hvis et nedrivningsprojekt fuldstændigt fjerner mindst 250 m² etageareal, gælder der særlige regler om selektiv nedrivning.

Her skal der blandt andet udarbejdes en standardiseret nedrivningsplan, og bygherren skal have en uddannet miljø- og ressourcekoordinator – en MRK – tilknyttet projektet.

De første otte punkter i den standardiserede nedrivningsplan skal foreligge allerede i forbindelse med ansøgningen om nedrivningstilladelse. Den komplette plan skal være indsendt senest tre uger før nedrivningen starter.

Selve den selektive nedrivning skal udføres af en autoriseret nedrivningsvirksomhed.

Hvis dit projekt ligger omkring 250 m²-grænsen, er det derfor en god idé at få arealet og processen afklaret tidligt.

Bevaringsværdige og fredede bygninger

Er bygningen ældre eller har en særlig arkitektonisk eller kulturhistorisk værdi, bør bevaringsstatus undersøges tidligt.

En SAVE-vurdering kan være et vigtigt tegn, men det er kommuneplanen, lokalplaner og den konkrete registrering, der er afgørende for, hvilke regler der gælder.

Ved bevaringsværdige bygninger kan sagen kræve ekstra behandling og offentlig høring. En fredet bygning følger et særskilt regelsæt og skal derfor afklares, før en almindelig nedrivningsproces sættes i gang.

Vi anbefaler altid, at den del bliver undersøgt, før der bruges tid og penge på selve nedrivningen.

Hvad sker der efter nedrivningen?

Når bygningen er væk, er sagen ikke helt slut.

En nedrivningssag, hvor kommunen har givet tilladelse, skal færdigmeldes. Det giver kommunen mulighed for at afslutte byggesagen og få BBR ajourført.

Også ved mindre bygninger, der kan fjernes uden nedrivningstilladelse, skal BBR fortsat afspejle de faktiske bygninger på ejendommen.

Det er værd at få med. Ellers kan du stå senere med et BBR-register, der stadig viser en bygning, som ikke længere findes.

Ofte stillede spørgsmål om nedrivningstilladelse

Som udgangspunkt skal du have nedrivningstilladelse, hvis den bygning du vil fjerne, krævede byggetilladelse at opføre. Der findes undtagelser for visse mindre, fritstående sekundære bygninger på højst 50 m².

Ansøgningen sker digitalt gennem Byg & Miljø. MaterialeTjek kan hjælpe med at få ansøgningen og den nødvendige dokumentation på plads, så du ikke selv skal holde styr på hele processen.

Vores hjælp til en almindelig ansøgning om nedrivningstilladelse koster 2.500 kr. Miljøscreening, laboratorieanalyser og affaldsanmeldelse er separate ydelser, hvis projektet også kræver dem.

En fritstående garage på højst 50 m² kan normalt nedrives uden tilladelse. Er garagen integreret i hovedbygningen, gælder undtagelsen ikke på samme måde, og sagen bør afklares før nedrivning.

En fritstående carport på højst 50 m² kan som udgangspunkt fjernes uden nedrivningstilladelse. En integreret carport kan derimod kræve tilladelse.

Nej, som udgangspunkt ikke. Et almindeligt sommerhus har krævet byggetilladelse at opføre og kræver derfor normalt også tilladelse fra kommunen at rive ned.

Ved byggearbejder, der er omfattet af reglerne om bygge- og nedrivningsaffald, skal de berørte bygningsdele miljøscreenes. Ved en almindelig totalnedrivning af et hus vil affaldsmængden normalt betyde, at reglerne er relevante.

Hvis nedrivningen forventes at skabe mere end 1 ton byggeaffald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen. Det er en separat proces fra selve nedrivningstilladelsen.

Vi kan normalt have selve ansøgningen og vores dokumentation klar inden for 1–3 hverdage, når vi har de nødvendige oplysninger. Kommunens efterfølgende sagsbehandling varierer fra kommune til kommune og efter hvor kompleks sagen er.

Ved delvis nedrivning skal sagen vurderes konkret, fordi den del af bygningen, der bliver stående, stadig skal være sikker. Påvirkes konstruktioner eller brandforhold, kan der gælde yderligere krav til sagen.

Ved fuldstændig fjernelse af mindst 250 m² etageareal gælder reglerne om selektiv nedrivning. Det medfører blandt andet krav om standardiseret nedrivningsplan, MRK og autoriseret nedrivningsvirksomhed.

Ja. Når en tilladelseskrævende nedrivning er afsluttet, skal sagen færdigmeldes til kommunen, så BBR kan ajourføres. BBR skal også være korrekt efter nedrivning af mindre bygninger, som ikke krævede en tilladelse.

Vi kan også hjælpe med resten af nedrivningen

Miljøscreening

Vi undersøger de relevante materialer for asbest, PCB og andre problematiske stoffer før nedrivningen.

Læs om miljøscreening →

Affaldsanmeldelse

Vi hjælper med dokumentationen og gør affaldsanmeldelsen klar til kommunal behandling.

Læs om affaldsanmeldelse →

PCB-screening

Få relevante fuger, termoruder og andre materialer undersøgt for PCB før nedrivningen.

Læs om PCB-screening →

Find nedrivningsfirma

Når papirerne er på plads, kan du finde et nedrivningsfirma, der passer til den konkrete opgave.

Find nedrivningsfirma →

Skal du have en nedrivningstilladelse?

Send os adressen og en kort beskrivelse af, hvad der skal rives ned. Så hjælper vi med at afklare sagen og får ansøgning og dokumentation på plads.

En almindelig nedrivningstilladelse koster 2.500 kr., og vi hjælper både private og erhverv i hele Danmark.

Få hjælp til din ansøgning Beregn din pris