Nedrivningstilladelse – krav, ansøgning og den dokumentation du skal bruge

Skal du rive en bygning ned? Så kræver kommunen en nedrivningstilladelse og en miljøscreening, inden du kan gå i gang. Vi klarer den lovpligtige dokumentation, så du hurtigt får tilladelsen på plads.

Priser fra kr. 2.495,- ekskl. analyser

Beregn din pris Sådan fungerer det

Få en uforpligtende pris

Er du privat eller erhverv?

Godkendt dokumentation til kommunen

Hurtig levering – ofte samme uge

Dækker hele Danmark

Hvad er en nedrivningstilladelse?

En nedrivningstilladelse er en formel godkendelse fra kommunen, der giver dig ret til at rive en bygning ned. Tilladelsen er lovpligtig ifølge bygningsreglementet (BR18, §47) og skal sikre, at nedrivningen sker forsvarligt i forhold til miljø, sikkerhed og nabohensyn.

Hovedreglen er enkel: Har bygningen krævet byggetilladelse at opføre, kræver den også nedrivningstilladelse at fjerne. Det gælder enfamiliehuse, sommerhuse, erhvervsbygninger, annekser og alle andre bygninger, der i sin tid fik byggetilladelse.

Ansøgningen indsendes digitalt via den landsdækkende portal Byg og Miljø (bygogmiljoe.dk). Kommunen vurderer herefter, om der er særlige hensyn – fx vandledninger under bygningen, bevaringsværdi, eller om nabobygninger påvirkes.

Hvornår skal du søge nedrivningstilladelse?

Du skal søge nedrivningstilladelse, når du vil fjerne en bygning eller konstruktion, der har krævet byggetilladelse at opføre. Det gælder bl.a.:

Enfamiliehuse og parcelhuse
Sommerhuse og fritidsboliger
Erhvervsbygninger, lagerhaller og industribygninger
Annekser og tilbygninger
Garager og carporte over 50 m² eller integreret i hovedbygningen

Bygninger der IKKE kræver nedrivningstilladelse

Mindre bygninger i tilknytning til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse kan nedrives uden tilladelse, hvis de opfylder alle disse betingelser:

Bygningen er højst 50 m²
Den er ikke integreret i hovedbygningen
Den er ikke fredet eller bevaringsværdig

Det gælder fx fritliggende garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, legehuse, brændeskure og overdækkede terrasser. Men du skal stadig indberette ændringen til BBR (Bygnings- og Boligregistret).

Hvad skal ansøgningen om nedrivningstilladelse indeholde?

Ansøgningen indsendes via Byg og Miljø (bygogmiljoe.dk) og kræver MitID. Du skal som minimum oplyse:

Ejendommens adresse og matrikelbetegnelse
Bygningens højde og grundflade
Bygningsnummer fra BBR (kan slås op på bbr.dk)
Situationsplan – en tegning der viser bygningens placering på grunden

Derudover kræver kommunen som regel:

Miljørapport – fra en miljøscreening af bygningen, der dokumenterer eventuelle farlige stoffer
Affaldsanmeldelse – lovpligtig, når byggeaffaldet overstiger 1 ton
Plan for affaldshåndtering – hvordan materialerne sorteres og bortskaffes

Vi klarer miljøscreening og affaldsanmeldelse, så du har dokumentationen klar inden du indsender ansøgningen.

Trin-for-trin: Sådan får du din nedrivningstilladelse

Processen fra første tanke til godkendt tilladelse involverer flere trin. Her er det samlede overblik, så du ved præcis hvad der skal til:

1. Bestil miljøscreening

Inden du kan søge tilladelse, skal bygningen screenes for asbest, PCB og andre farlige stoffer. Vi klarer screeningen.

2. Modtag miljørapport

Rapporten klassificerer alle materialer og dokumenterer, hvad der er rent, forurenet eller farligt affald.

3. Anmeld byggeaffald

Send affaldsanmeldelsen til kommunen senest 14 dage før nedrivningen. Vi hjælper med udfyldelsen.

4. Søg nedrivningstilladelse

Indsend din ansøgning via Byg og Miljø med miljørapport og situationsplan som bilag.

5. Afvent godkendelse

Kommunen behandler din sag – typisk inden for 2-4 uger. Er bygningen bevaringsværdig, kan der være høringsperiode.

6. Færdigmeld til BBR

Når bygningen er revet ned, skal nedrivningen færdigmeldes til kommunen, som opdaterer BBR.

Miljøscreening og affaldsanmeldelse – det du også skal have styr på

En nedrivningstilladelse er kun én del af processen. Inden du kan gå i gang med at rive ned, kræver lovgivningen også:

Miljøscreening er lovpligtig

Når nedrivningen skaber byggeaffald over 1 ton, skal bygningen screenes for miljøfarlige stoffer som asbest, PCB og tungmetaller. Det gælder uanset bygningens størrelse eller alder. Kravet fremgår af affaldsbekendtgørelsen (BEK nr. 496 af 2024).

Resultatet er en miljørapport, der klassificerer hvert materiale. Rapporten er nødvendig både som bilag i din ansøgning om nedrivningstilladelse og som grundlag for korrekt affaldshåndtering.

Læs mere om miljøscreening og hvad den indebærer

Affaldsanmeldelse til kommunen

Byggeaffald over 1 ton skal anmeldes til kommunen senest 14 dage før arbejdet påbegyndes. Kommunen har derefter 14 dage til at anvise affaldet. Først herefter kan nedrivningen starte.

Vi hjælper med at udfylde og indsende din affaldsanmeldelse, så du slipper for papirarbejdet.

Hvad koster en nedrivningstilladelse?

Selve ansøgningen via Byg og Miljø er som udgangspunkt gratis. De reelle omkostninger ligger i den lovpligtige dokumentation: miljøscreening, laboratorieanalyser og eventuel miljøsanering. Her er eksempler på typiske priser for den samlede pakke.

Privat
Erhverv

Op til 80 m²
Bygget før 1980
Komplet nedrivning

Screeningspris

Gns. 2.900 kr.

Est. 6-8 analyser