Nedrivningstilladelse – pris, regler og hjælp til ansøgning

Skal du have en nedrivningstilladelse?

Som hovedregel kræver nedrivning kommunens tilladelse, hvis bygningen krævede byggetilladelse at opføre. Der er dog vigtige undtagelser.

Hvad skal en ansøgning om nedrivningstilladelse indeholde?

Kommunen skal først og fremmest kunne identificere præcist, hvilken bygning der skal fjernes. Efter BR18 § 47, stk. 3, skal ansøgningen indeholde oplysninger til identifikation af bygningen, herunder ejendommens adresse og matrikelbetegnelse. Den indsendes digitalt via kommunens løsning og skal signeres digitalt af ejeren.

En almindelig ansøgning skal derfor blandt andet indeholde:

• ejendommens adresse og matrikelbetegnelse
• identifikation af den bygning, der skal rives ned
• bygningens omtrentlige højde
• bygningens omtrentlige grundflade, som kommunen sammen med højden bruger til at vurdere, om der skal stilles særlige krav til nedrivningen, fx ved nabobygninger eller vandinstallationer
• ejerens digitale signering eller relevant fuldmagt, hvis vi søger på dine vegne

I praksis kan kommunen have brug for yderligere materiale afhængigt af sagen. Det kan eksempelvis være situationsplan, BBR-oplysninger, fotos, projektbeskrivelse eller dokumentation for særlige forhold. Vi tjekker BBR inden ansøgningen, så bygningens nummer, areal og anvendelse stemmer med virkeligheden. Når nedrivningen er gennemført, skal sagen færdigmeldes til kommunen (BR18 § 47, stk. 5), som derefter opdaterer BBR.

Vi ser også efter forhold, der kan skabe ekstra runder eller frister i sagen: lokalplan, servitutter, bevaringsværdi eller fredning, delvis nedrivning, miljøforhold og byggeaffald. Giver nedrivningen mere end 1 ton affald, skal der laves miljøscreening og affaldsanmeldelse, og arbejdet må tidligst starte to uger efter, at anmeldelsen er indgivet, medmindre kommunen accepterer den før. Hvad screeningen omfatter, kan du læse i vores guide til miljøscreening ved nedrivning, og materialer med problematiske stoffer skal sorteres og håndteres særskilt som farligt byggeaffald. Ved mindst 250 m² gælder reglerne om selektiv nedrivning.

Skal du rive et helt hus ned, giver vores guide til nedrivning af hus overblik over reglerne, og skal du rive et sommerhus ned, gennemgår vi de særlige forhold i vores guide til nedrivning af sommerhus.

Sådan hjælper vi med nedrivningstilladelsen

Du behøver ikke have hele sagen klar på forhånd. Vi tager udgangspunkt i den dokumentation, du allerede har.

Hvad koster en nedrivningstilladelse – og hvor lang tid tager det?

Vores hjælp til en almindelig ansøgning om nedrivningstilladelse koster 2.500 kr. Prisen dækker arbejdet med selve ansøgningen og den almindelige dokumentation omkring tilladelsen.

Hvis projektet også kræver miljøscreening, laboratorieanalyser, affaldsanmeldelse eller dokumentation til selektiv nedrivning, er det separate dele af sagen. Det gør prisen mere gennemskuelig, fordi du ikke betaler for en samlet pakke, hvis du allerede har dele af dokumentationen.

Vi kan normalt have selve ansøgningen og vores del af dokumentationen klar inden for 1–3 hverdage, når vi har de nødvendige oplysninger. Den efterfølgende sagsbehandlingstid bestemmes af kommunen og varierer efter kommune og sagens kompleksitet.

En enkel sag kan derfor gå hurtigt videre, mens lokalplan, bevaringsforhold, manglende dokumentation, dispensationer eller en kompleks delvis nedrivning kan forlænge kommunens behandling.

Har du også brug for byggeaffaldsdelen, kan du læse om vores affaldsanmeldelse. Vores aktuelle hjælp til affaldsanmeldelse starter fra 2.500 kr. Vi er en landsdækkende miljørådgiver og hjælper med nedrivningssager i hele Danmark, hvor vi har erfaring med kommunal dokumentation på tværs af alle 98 kommuner. Kræver sagen også miljøscreening, er det vores egne fagfolk, der kommer ud og udtager prøverne, så tilladelse, miljøforhold og affald kan samles i ét forløb. Læs mere om os og vores arbejdsform.

Skal der rives 250 m² eller mere ned?

Hvis nedrivningen fuldstændigt fjerner mindst 250 m² etageareal, er projektet omfattet af reglerne om selektiv nedrivning. Det gælder både private og professionelle bygherrer.

I de sager skal der udarbejdes en standardiseret nedrivningsplan. De første otte punkter i planen skal foreligge allerede på tidspunktet for ansøgningen om nedrivningstilladelse, mens den komplette plan skal være indsendt senest tre uger før nedrivningen starter.

Der gælder samtidig særskilte krav til blandt andet miljø- og ressourcekoordinering, ressourcekortlægning og den virksomhed, der udfører den selektive nedrivning. Derfor bør 250 m²-grænsen afklares tidligt, hvis projektet ligger i nærheden af den. Vi kan påtage os rollen som miljø- og ressourcekoordinator og lave ressourcekortlægningen, mens selve nedrivningen udføres af en autoriseret nedrivningsvirksomhed.